时间: 2025-04-30 01:44:17 | 作者: 中细碎设备
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中海丽金府是中海于2024年12月12日以110.54亿元的底价竞得的项目，成为近年来北京首宗不限价的纯住宅用地。
中海丽金府项目位于丰台区太平桥街道，处于西南二环与三环之间，地理位置优越。距离地铁16号线和房山线北延交汇的东管头南站约900米，距丽泽商务区直线米左右则是端礼著项目。南侧紧邻丰草河，周边配套设施齐全，包括丽泽天街等商业综合体以及佑安医院等医疗资源。
然而，有必要注意一下的是，尽管中海丽金府区域拥有不少高端住宅项目，但该地区也存在一些挑战。由于铁路线较多，城市界面尚待逐步优化，部分项目可能会面临“铁景房”的问题，即受到噪音影响。特别是对于中海丽金府而言，其南侧紧邻京沪线铁路，未来南向房源可能会受到一定的噪音干扰。
此外，在地块中央还发现了一处面积约4587平方米的考古遗迹，据考证为明代家族墓地的祭祀台遗迹。这一发现不仅增添了地块的历史背景和文化底蕴，同时也可能对项目的规划与开发带来一定影响。对于可接受这一些因素并对此感兴趣的购房者来说，中海丽金府无疑是一个需要我们来关注的选择。
项目土地性质为R2二类居住用地，总用地面积达到6.37万平方米，建筑控制规模为17.83万平方米，容积率为2.8，建筑限高80米。
该项目精心规划了13栋住宅楼，楼层高度从北向南依次递减，形成了错落有致的天际线层，并且首层采用架空设计，与之位于同一南北中轴线层，而南侧的9号楼为13层。最南端的两栋楼——12号楼和13号楼为10至11层的洋房，高度约为30米。其余楼栋，包括4号楼、6号楼、7号楼和10号楼，均为17层的小高层建筑。
这种布局不仅优化了每栋楼的采光和视野，还提升了整个社区的空间层次感和居住舒适度。无论是追求高层景观还是偏爱低密度生活的家庭，都能在此找到理想的居所。
该项目的户型面积段为136、160、181、203和231平米等多种面积段的户型选择。所有户型均设计有南向双阳台，内嵌式阳台赠送一半面积，而北向则配有全赠送的设备阳台，使得得房率高达83%至96%左右，精装修交付，总套数约为1044套。
136㎡的四居户型采用了经典的四叶草布局，客厅面宽达到4.2米，这一尺度虽然不算窄小，但在丰台区的同种类型的产品中只能说是中规中矩。此外，该户型的一个主体问题是入户门直接对着卫生间，这种设计在隐私性和空间布局上可能不太理想，对于注重生活私密性和家居风水的购房者来说，可能会成为一个考虑因素。
160㎡的四居室户型能够说是136㎡版本的完美放大版，不仅保留了原有设计的优点，而且在空间利用和居住舒适度上无显著的缺点。该户型特别配备了独立玄关，并拥有5.7米宽的客厅，一进门便可以感觉到扑面而来的大气与宽敞。
无论是举办家庭聚会还是享受日常休闲时光，这个宽敞明亮的客厅都能轻松胜任，为您的家庭生活增添无限可能和舒适体验。
181㎡的户型设计尤为贴心，最大限度地考虑到了居住者的实际的需求与生活质量。一进门便是独立玄关和隐藏式家政间，既确保了空间的整体整洁性，又极大地提升了实用性。三卫的设计很适合多口之家，提供了极大的便利。
该户型拥有双套房设计，南向三面宽布局，客厅面宽达到了6.1米，营造出宽敞明亮的生活空间。独立的电梯厅设计不仅增加了私密性，还提升了入户体验。此外，入户门旁设有专门的收纳间及独立玄关，逐渐增强了储物功能和空间的有序性。主卧内配备有浴缸，为居住者提供了一个放松身心的私人空间。
总体来看，这个户型几乎涵盖了豪宅的所有标志性特征，无论是从功能性、舒适度还是私密性方面，都力求为居住者打造一个理想的生活居所。无论是家庭日常使用还是接待宾客，都能展现出高品质生活的魅力。
203㎡的户型在厨房方面做了显著升级，北向新增了一个阳台，不仅增加了收纳空间，还为日常生活提供了更多便利。主卧配备有独立的衣帽间和卫浴空间，确保了主人的私密性和舒适度。
然而，有必要注意一下的是，在超过200㎡的户型中，中海并未设计中西双厨或岛台，这一点或许会让一些期待更丰富厨房配置的购房者感到困惑。尽管如此，该户型通过其宽敞的空间布局和细致的功能分区，依然能够很好的满足大多数家庭对高品质生活的追求。对那些希望拥有更大厨房操作空间或是钟情于开放式厨房设计的家庭来说，这可能是一个需要额外考虑的因素。
231㎡户型的最大亮点在于电梯前厅的墙边巧妙设计了三组柜子，极大地增加了收纳空间。此外，它还是唯一的四面宽户型，提供了更加宽敞明亮的居住体验。主卧套房内特别增设了一间独立的办公房，为居家办公提供了极大的便利。客厅面宽达到了6.8米，在同面积段的产品中表现尤为出色。
对于预算充足的购房者来说，这样的设计无疑极具吸引力。不论是203㎡还是231㎡的户型，通过其超大的空间和多功能的设计，直接将居住品质提升到了一个新的高度。如果您的预算允许，可完全毫不犹豫地选择这些户型，享受宽敞舒适的生活空间所带来的极致体验。
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在外立面设计上，中海丽金府采用了极简风格，主要使用石材和铝板，并配以玻璃幕墙，整体造型简洁大方，几乎无多余装饰。
项目的园林设计巧妙地复刻了金中都的造园技艺与美学精髓，通过模拟金山金水的绵延形态，营造出一种隐匿于世、亲近自然的居住氛围。项目不仅注重户外景观的打造，还配备了约2400平方米的下沉式会所和约600平方米的架空层泛会所，预计设置恒温泳池+私宴厅+星空健身房；为业主提供定制化的高端生活享受，完美诠释了层峰人士专属的私密与尊贵。
此外，该项目不限售价，参考周边，预计单价约10.5-11万/㎡，总价区间约1400-2500万，中海丽金府预计将在下周末开放样板间，本周末正式开放售楼处，并计划于4月27日正式开盘。对于有意购房者来说，这无疑是一个不容错过的机会。
近年来，丰台区在“环丽泽”区域推出了多个新房项目，如北京瑞府和端礼著等，这些项目的售价大约在10万至11万/平米之间，且大多已进入尾盘销售或已售罄阶段。得益于丽泽商务区的崛起以及便捷的交通优势，这些项目在市场上获得了高度认可，去化表现十分出色。
除了即将推出的中海丽金府外，该项目附近还有一个备受期待的新盘——中海西郊冷库0005地块也将很快入市。
该地块同样由中海拿下，并未设置销售指导价。西郊冷库0005地块占地面积2.74公顷，地上建筑面积达6.91万平米，容积率为2.52，建筑限高80米。预计未来售价可达11万元以上，甚至有可能超过10万元/平米，为开发商提供了充足的利润空间。户型设计涵盖从99平米到155平米的三居至四居，能够很好的满足不同家庭的需求。此项目的案名预计将在近期公布，对于寻找优质房产的购房者来说，这无疑是一个需要我们来关注的机会。
除此之外，丽泽商务区附近还有一宗即将进行土地拍卖的西二环太平桥地块，该地块同样是以“丽泽概念”为核心，紧密围绕丽泽商务区的发展的潜在能力而规划。对于希望深入了解该地块详情及投资潜力的朋友，点击与之相类似的文章获取更多信息。
丽泽商务区在丰台区内几乎是无可争议的顶峰，凭借金融科技、新机场航站楼以及站城一体化开发等独特优势，加上众多金融大厦的加持，它被视为丰台未来的希望所在。丽泽分为南北两区，北区仍在建设中，而已经投入到正常的使用中的南区写字楼入住率达到了令人瞩目的84%。相较于目前望京地区频传退租消息的情况，这样的入住率无疑为市场注入了信心。
丽泽以金融服务为核心产业，据2021年的数据，入驻企业中有近半数为金融类企业，共计393家，其中新兴金融企业占比高达94%。新兴金融行业相比服务业、工业甚至互联网行业，具有更高的净产值和薪资水平。
为了吸引更加多的企业和人才，丰台区政府出台了一系列优惠政策，如“丰九条”、“独角兽八条”、“高新八条”及“新开放五条”，从税收优惠、住房补贴到人才引进等多个角度给予支持。
丽泽写字楼之所以能保持如此高的入住率，除了政策支持外，较低的租金也是一个主要的因素。平均每平方米每天仅6元左右的租金，使得企业在丽泽租用同样面积的办公空间所需支付的费用仅为金融街的一半或国贸CBD的三分之一左右，性价比极高。
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